Meylan - Les Naifs - 13 logements locatifs sociaux
Architecture
Ce projet d’habitat groupé est l’un des rares en gestion locative sociale. Il prend place sur l’une des trois parcelles proposées pour de l’habitat autogéré de la ZAC des Béalières créée par la commune de Meylan en 1984. Les membres du groupe, n’ayant pas les moyens ou l’envie d’être propriétaires, font appel aux bailleurs sociaux. C’est Pluralis qui accepte de porter ce projet. L’association «Les Naïfs» est créée pour signer une convention avec le bailleur social. Le groupe est alors partie prenante des choix décisifs lors des études. Par la suite, l’association gère l’utilisation des espaces communs et les charges du bâtiment.
PRÉSENTATION DU PROJET
Situé dans la partie haute de la ZAC des Béalières de Meylan, face au massif de Belledonne, le projet est constitué de volumes couverts d’une toiture à deux pans à l’échelle de maisons individuelles mitoyennes (R+1) implantés en U. Fermés côté accès par un bâtiment en longueur recevant les pièces communes et de l’autre par un bâtiment de logements d’un niveau supérieur (R+2) donnant sur une coulée verte, ils forment une cour commune, point central de rayonnement vers les logements. Des coursives à ciel ouvert longent les façades et distribuent les différentes portes palières des logements, ainsi que la salle commune à l’étage. À l’opposé, au sud, les façades principales des habitations décalées les unes des autres s’ouvrent face aux montagnes sur des balcons privatifs. L’intimité de chacun est ainsi respectée.
Les bâtiments accueillent une diversité de typologie de logement, leur statut locatif permet une rotation des habitants selon leurs besoins aux différentes étapes de leur vie. Le montage de cette opération permet encore, après de nombreux transferts, départs ou arrivées, de fonctionner comme prévu initialement.
PROGRAMME
13 logements :
- 1 studio, 1 T2, 7 T3, 3 T4, 1 T5
- terrasses privatives, jardinets en rdc
Lieux partagés :
- salle commune en rdc (jeux),
- espace commun à l’étage comprenant une grande salle, une cuisine et un petit salon,
- garages, salle de rangement et bricolage,
- cour et jardin,
Circulations extérieures par coursives.
RETOUR D’EXPÉRIENCE
La configuration en U, telle qu’elle a été réalisée, permet de conserver une réelle intimité des logements tout en rassemblant les habitants autour d’espaces fédérateurs comme les coursives et la cour commune. Néamnoins, dans ce projet, les façades sur coursives offrent, par leur manque d’ouvertures et leur traitement, un caractère un peu austère. Un escalier massif scinde la cour en deux. Comment préserver l’intimité des logements tout en créant des espaces de circulations et cours intérieures de qualité, lieux de rencontres et d’échanges, véritable enjeu de la réussite d’un projet de logements participatifs ? 30 ans après, le projet montre qu’il offre de réelles potentialités d’évolution dans les espaces comme dans l’architecture.
CARACTERISTIQUES
DÉMARRAGE DE LA RÉFLEXION : 1979
DÉBUT D’ÉTUDE : 1980
LIVRAISON : 1985
DENSITÉ : 68 logements/hectare
COÛT TRAVAUX BÂTIMENT : NC
SURFACES : 957 m2 SHab logements
COÛTS AU M2 : NC
ACTEURS DU PROJET
MAITRISE D’OUVRAGE : Société HLM de Voiron et des Terres Froides
EQUIPE DE MAITRISE D’ŒUVRE : André Zanassi (Architecte).
ENTREPRISES : NC